Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã hoàn tất việc xây dựng dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng theo Luật Đất đai 2024. Nếu được phê duyệt đúng tiến độ, bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, thay thế cho bảng giá hiện hành đang áp dụng đến hết năm 2025.
Bảng giá đất hiện hành có hiệu lực đến 31/12/2025
Hiện nay, TP.HCM đang áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025. Đây là bảng giá đất cuối cùng trước khi chuyển sang cơ chế bảng giá đất hàng năm theo quy định mới tại Luật Đất đai năm 2024.
Chuẩn bị áp dụng bảng giá đất đầu tiên theo Luật Đất đai 2024
Theo báo cáo mới nhất gửi UBND TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường đã hoàn thành việc lập dự án bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026. Hiện dự thảo này đang được gửi đến Sở Tài chính để thẩm định theo đúng quy trình.
Luật Đất đai 2024 quy định: từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được xây dựng và công bố hằng năm, có hiệu lực từ ngày 1/1 và làm căn cứ để tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai.
Sở Tài nguyên – Môi trường đẩy mạnh triển khai Luật Đất đai mới
Trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tham mưu ban hành 23 văn bản hướng dẫn, công bố danh mục 64 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, đồng thời đề xuất phê duyệt 76 quy trình nội bộ nhằm đảm bảo tính đồng bộ và minh bạch trong quá trình thực hiện.
Bên cạnh đó, Sở cũng tham mưu UBND thành phố nhiều nội dung quan trọng, trong đó có công tác quản lý đất đai, bồi thường – hỗ trợ – tái định cư cho các dự án trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và tiến độ giải ngân vốn đầu tư công.
Dự kiến thu ngân sách hơn 22.000 tỷ đồng từ các phương án giá đất cụ thể
Trong năm qua, Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM đã tiếp nhận và xem xét 4 phương án giá đất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường trình, với tổng số thu dự kiến hơn 22.223 tỷ đồng. Các trường hợp cụ thể bao gồm:
-
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City (Khu 2a, Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) – Số thu dự kiến: 16.190 tỷ đồng.
-
Khu đất 148.259m² tại phường An Phú, TP Thủ Đức, thanh toán Hợp đồng BT cho tuyến đường song hành từ Mai Chí Thọ đến Vành đai 2 – Số thu dự kiến: 3.494 tỷ đồng.
-
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (Bình Chánh), nghĩa vụ tài chính của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc – Số thu dự kiến: 2.520 tỷ đồng.
-
Dự án khu nhà ở Nam Phan (phường Phú Hữu, TP Thủ Đức), chuyển mục đích sử dụng 828m² đất – Số thu dự kiến: 19 tỷ đồng.
Nhận định
Việc lập và áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 không chỉ là bước đi quan trọng nhằm thực hiện đúng tinh thần của Luật Đất đai 2024, mà còn giúp TP.HCM tiến tới một thị trường bất động sản minh bạch, phản ánh đúng giá trị thị trường. Đồng thời, việc điều chỉnh kịp thời bảng giá đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng và đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ tài chính về đất đai.
