Vào ngày 21 tháng 10 năm 2024, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn [2024-2029]. Quyết định này đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh, cập nhật giá đất trên địa bàn, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội và thị trường bất động sản hiện nay.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để nhà nước thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất như:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất;
- Xác định mức bồi thường khi thu hồi đất;
- Tính các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
Với Quyết định 79, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã điều chỉnh mức giá đất theo vùng, theo khu vực và theo mục đích sử dụng nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn, đảm bảo sự công bằng và minh bạch cho các bên liên quan.
Ảnh Quyết định 79/2024/QĐ-UBND – xem đầy đủ
Phạm vi và nội dung chính của Quyết định 79/2024/QĐ-UBND
Quyết định này quy định bảng giá đất đối với các loại đất chính, bao gồm:
- Đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất phi nông nghiệp: Đất ở tại nông thôn, đô thị; đất thương mại, dịch vụ và các loại đất đặc thù khác như đất sử dụng vào mục đích công cộng.
Điểm mới của Quyết định 79 so với các bảng giá đất trước đó là sự điều chỉnh tăng/giảm cụ thể tùy từng khu vực và mục đích sử dụng đất:
- Đối với khu vực trung tâm đô thị, giá đất có xu hướng tăng từ 10-20% do tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu sử dụng đất cao.
- Ở khu vực nông thôn, giá đất được điều chỉnh tăng nhẹ để đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế và điều kiện sống của người dân.
Bên cạnh đó, quyết định cũng cập nhật bảng giá đất ở các khu vực mới phát triển như các cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho thu hút đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng.
Ý nghĩa và tác động của Quyết định 79/2024/QĐ-UBND
Việc ban hành bảng giá đất mới góp phần quan trọng vào quá trình quản lý và sử dụng đất đai của Nhà nước. Các tác động chính bao gồm:
- Đối với Nhà nước: Tạo cơ sở pháp lý để tính toán thuế, phí, và thực hiện các chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng một cách minh bạch và hiệu quả hơn.
- Đối với người dân: Người sử dụng đất sẽ được hưởng mức giá phù hợp với thị trường, đặc biệt khi chuyển nhượng hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Đối với doanh nghiệp: Tạo điều kiện ổn định, minh bạch cho các hoạt động đầu tư kinh doanh, nhất là trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng đô thị.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá đất cũng đòi hỏi các bên liên quan cần nắm rõ thông tin để đảm bảo tuân thủ đúng quy định, tránh tình trạng khiếu nại, tranh chấp.
Kết luận
Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND là một bước tiến quan trọng trong công tác quản lý giá đất trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh. Với những điều chỉnh phù hợp, bảng giá đất mới sẽ góp phần tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội, đồng thời bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân và doanh nghiệp.
Việc tìm hiểu và áp dụng đúng quy định của quyết định này là điều cần thiết để mọi tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện tốt quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất.
Quý khách có thể xem bản giá đất nhà bè năm 2024: tại đây
