Nhà Liền Thổ TP.HCM Vẫn Túc Tắc Giao Dịch

Thị trường BĐS thời gian gần đây có vẻ trầm lắng với phân khúc cao cấp, hạng sang nhưng vẫn ổn định ở các sản phẩm nhà liền thổ tầm giá từ 5 -10 tỷ đồng. Mặc dù chưa nhiều nhưng có thể thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục. Tìm hiểu ở một số dự án nhà liền thổ có nguồn hàng chào bán thời gian qua cho thấy, dù sức mua giảm nhưng giao dịch không hề chững lại. Một số dự án thuộc khu Nam, khu Tây có giao dịch khá tốt, nhất là ở tầm giá trên dưới 10 tỷ đồng.

Chia sẻ về hoạt động bán hàng tại dự án KDC Thành Đô, quận 12, ông Nguyễn Long Phú, Phó TGĐ Công ty BĐS SolReal – đơn vị phân phối dự án cho biết tuy không thể so với sức mua đầu năm 2022 nhưng vài tháng gần đây, dự án vẫn túc tắc có giao dịch. Giai đoạn cuối năm 2022 thì đúng là thanh khoản gần như ngưng lại, còn hiện tại dự án bắt đầu “lai rai” có khách xuống tiền, không đứt giao dịch và cũng không có chuyện giảm giá bán để kéo khách. Được biết các căn nhà phố thuộc dự án KDC Thành Đô đang giới thiệu là sản phẩm nhà phố xây dựng hoàn thiện xong mới bán, có sổ riêng cho từng nhà, tầm giá khoảng từ 5 -6 tỷ đồng/căn. Đây là nguồn “hàng hiếm” với mức giá phải chăng trong phân khúc nhà thấp tầng tại TP.HCM nên nhu cầu mua luôn cao. Hầu như chủ đầu tư không có lý do gì phải giảm giá.

Hay tại một dự án biệt thự, liền kề thuộc khu Đông, dù chưa chính thức chào bán nhưng đại diện đơn vị phân phối cho biết là tỷ lệ đặt mua trước rất tốt, vượt dự tính của chủ đầu tư nên có thể sẽ chính thức mở bán trong quý này. Được biết, dự án này có nguồn cung khá hạn chế, giá chào bán dự kiến từ 7 -15 tỷ đồng/ căn.

Thực tế, BĐS liền thổ vẫn là sản phẩm được người mua ưu tiên hàng đầu trong các kênh đầu tư cũng như mua nhà ở thực. Nhu cầu với loại hình này vẫn rất cao, nhất là ở thị trường như TP.HCM – nơi khan hiếm quỹ đất phát triển nhà thấp tầng. “Tại TP.HCM hiện giờ, số lượng dự án nhà liền thổ tính trên đầu ngón tay, cả khu Đông, khu Nam và khu Tây chỉ có khoảng 3 dự án có giá tầm trung chào bán, với số lượng vài chục sản phẩm. Gần như cung không đủ cầu nên rất khó có chuyện sản phẩm này giảm giá, nhất là với dự án pháp lý hoàn thiện”, ông Nguyễn Long Phú cho hay.

Chia sẻ về hoạt động mua bán BĐS liền thổ TP.HCM quý 1/2023, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam cho biết, số lượng giao dịch nhà liền thổ tại TP.HCM giảm đến 91% so với quý trước và 98,3% so với cùng kỳ năm trước. Cả 3 tháng đầu năm, thành phố chỉ có khoảng 19 căn biệt thự, nhà liền kề được giao dịch thành công. Lý giải sự sụt giảm giao dịch này, theo bà Trang thì bên cạnh việc người mua áp dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng, sự thiếu hụt nguồn cung cũng là yếu tố chính khiến nhà liền thổ giảm lượng cầu.

Cụ thể, trong quý 1/2023, tại TP.HCM gần như không ghi nhận dự án nào mở bán mới, chỉ khoảng 60 căn nhà liền thổ đến từ các dự án hiện hữu tầm giá cao chào bán. Lượng sản phẩm giảm 68% so với quý trước và 94% so với cùng kỳ. Dự báo nguồn cung năm 2023 sẽ chỉ khoảng 1.000 sản phẩm vì cạn quỹ đất phát triển và khó khăn trong huy động nguồn vốn, pháp lý.

Xét về biến động giá bán, nhà liền thổ vẫn đang trên đà tăng giá dù giao dịch giảm. Theo JLL Việt Nam, giá sơ cấp phân khúc này tăng gần 129% so với cùng kỳ 2022 và 5% với giao dịch thứ cấp. “Nếu tính trên mỗi dự án, giá bán nhà liền thổ có động thái giảm nhẹ 0,5% do một số dự án như Lakeview City, Palm Marina liên quan đến các thông tin tiêu cực. Nhưng tổng thể thị trường, hầu hết các dự án có chất lượng và nhu cầu ổn định đều vẫn tăng giá”, bà Trang cho hay.

Theo ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam, tình hình BĐS nói chung, nhà phố, biệt thự nói riêng đang trong giai đoạn thách thức nhưng các dự án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón. Việc chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường cũng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi, tuy nhiên, để khắc phục tình hình hiện tại, thị trường có thể sẽ phải đợi đến sớm nhất là quý 3/2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại.

Dự báo về nhà liền thổ thời gian tới, các chuyên gia nhận định giá sẽ khó giảm trong bối cảnh nguồn cung ngày càng ít đi. Các chủ đầu tư có quỹ đất sẽ cân nhắc hơn trong việc triển khai nguồn hàng mới do phải thăm dò sức mua của thị trường cũng như chờ đợi các chính sách mới về dự thảo Luật đất đai, dự kiến có thể được thông qua vào cuối năm nay. Trong bối cảnh người mua nhà vẫn chuộng sản phẩm BĐS gắn liền với đất, nguồn cung khó cải thiện thì giá nhà liền thổ tại TP.HCM vẫn khó giảm trong thời gian tới.