Ngày 28/08/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố. Quyết định này có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ký.
Dưới đây là tổng hợp đầy đủ và chính xác nhất các quy định mới giúp người dân và nhà đầu tư nắm rõ trước khi thực hiện các thủ tục đất đai.
1. Quyết Định 67/2026/QĐ-UBND Thay Thế Các Quy Định Nào?
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND áp dụng thống nhất quy định mới và chính thức thay thế 03 quy định về tách thửa, hợp thửa đang áp dụng trước đây, gồm:
-
Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND ngày 04/09/2024 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
-
Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 của UBND tỉnh Bình Dương.
-
Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của UBND TP. Hồ Chí Minh.
2. Các Trường Hợp Không Áp Dụng Quyết Định Này
Theo Điều 1 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, các trường hợp sau đây không thuộc phạm vi điều chỉnh:
-
Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật.
-
Đất hiến tặng cho Nhà nước; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
-
Tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện dự án đầu tư, đầu tư công, nhà ở (Khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt thì thực hiện theo quy hoạch đó).
-
Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Điều Kiện & Nguyên Tắc Tách Thửa, Hợp Thửa Đất
-
Quy chuẩn chung: Phải tuân thủ nguyên tắc, điều kiện tại Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15.
-
Bảo đảm lối đi: UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ thực tế địa phương để xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, PCCC và thoát nạn.
-
Diện tích làm lối đi chung: Phần đất làm lối đi sử dụng chung cho từ 02 thửa đất trở lên sẽ được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng/Sổ đỏ).
4. Diện Tích Tối Thiểu Được Tách Thửa Tại TP.HCM
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (đã trừ diện tích thuộc quy hoạch hành lang an toàn công trình, quy hoạch giao thông) phải bảo đảm diện tích tối thiểu như sau:
4.1. Đối với đất ở (Phân thành 05 Khu vực)
| Khu vực | Địa bàn áp dụng | Diện tích tối thiểu | Kích thước tối thiểu |
|---|---|---|---|
| Khu vực 1 | Các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh. | 36 m² | Rộng & sâu ≥ 3m |
| Khu vực 2 | Các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh. | 50 m² | Rộng & sâu ≥ 4m |
| Khu vực 3 | Các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, Đặc khu Côn Đảo. | 60 m² | Rộng & sâu ≥ 4m |
| Khu vực 4 | Các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn. | 80 m² | Rộng & sâu ≥ 5m |
| Khu vực 5 | Các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh. | 100 m² | Rộng & sâu ≥ 5m |
4.2. Đối với đất nông nghiệp
-
500 m²: Đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác.
-
1.000 m²: Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
5. Quy Định Xử Lý Chuyển Tiếp Hồ Sơ
Đối với các hồ sơ tách thửa, hợp thửa đã nộp đầy đủ, hợp lệ trước ngày Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành nhưng chưa được giải quyết:
-
Sẽ thực hiện giải quyết theo quy định của Quyết định 67/2026/QĐ-UBND.
-
Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp rà soát nguyên tắc áp dụng đối với các hồ sơ đã tiếp nhận, bảo đảm không làm bất lợi cho người đã nộp hồ sơ hợp lệ.
Link PDF tham khảo: tại đây
