Thị trường bất động sản Việt Nam có sự tăng trưởng giá bán ổn định. Trong đó, đất nền chung cư ghi nhận lượng tìm kiếm tăng trong quý I/2025.
“Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho biết, dữ liệu của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý về thị trường bất động sản quý I/2025. Theo đó, lượng tìm kiếm chung cư bán trong tháng 3.2025 so với tháng 2.2025 tại cả Hà Nội và TPHCM đều tăng 13%. Trong khi đó, lượng tin đăng trên nền tảng này đã tăng 20% tại Hà Nội và tăng 30% tại TPHCM.”
Giá bán chung cư tại hai thành phố trên vẫn tiếp tục tăng cao, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TPHCM là 59 triệu đồng/m2. Trong ba năm qua, giá thuê chung cư tại cả 2 thị trường này tương đối ổn định, dao động quanh mốc 13 triệu đồng/căn. Đáng chú ý, với mức giá trung bình phổ biến này, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống 2,8% vào quý I/2025.Trong khi đó, khác với thị trường Hà Nội, giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở TPHCM không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 đến 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 3.2025, lượng tìm kiếm đất nền Hà Nội tăng khá mạnh, ở mức 52%, tại TPHCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2.2025. Trong khi đó, giá bán đất nền phổ biến vào tháng 3.2025 tại Hà Nội đã tăng 42%, tại TPHCM tăng 7% và tại các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1.2023.Có thể thấy, lượng tìm kiếm và giá đất nền tại các thị trường đều có sự tăng trưởng sau Tết, đặc biệt ở Hà Nội và các tỉnh ngoài Hà Nội, TPHCM.
Theo khảo sát, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền (dự án, thổ cư) vùng ven, trong khi người tiêu dùng TPHCM lại quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm.Đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức độ tăng trưởng lớn trong tháng 3.2025. So với quý I/2023, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%… Biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TPHCM tăng 5%…
“Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – nhận định, sự phân hóa ở phân khúc đất nền Bắc – Nam vẫn tiếp tục, miền Bắc phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam.”
Với tin tức về sáp nhập tỉnh, phản ứng tại các khu vực có sự phân hóa, quan tâm cao nhất đến từ các tỉnh miền Bắc. Theo từng tỉnh thành, đứng đầu là Bình Dương, tiếp đến là các tỉnh Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh…Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TPHCM tăng trưởng mạnh tìm kiếm phân khúc đất nền. Mặc dù vậy giá bán chưa ghi nhận biến động mạnh ở các khu vực này.
Trong khi đó, hầu hết tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá cũng tăng trưởng mạnh với những biến động liên tục. Trong tháng 3.2025, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1.2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận tăng trưởng đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%)…
Tại miền Trung, khu vực Quảng Nam cũng có sự tăng trưởng mạnh mức độ quan tâm ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá bán ở Đà Nẵng có ghi nhận tăng trưởng. Theo đó, trong tháng 3.2025, giá bán đất nền tại quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng I/2023.
Nguồn : laodong.vn
